Herenhuis met 2 handelsverdiepingen en een appartement op prachtige ligging aan de reitjes

Langerei 102, 8000 Brugge

Vraagprijs € 795 000
Type Handelspand
Bewoonbare opp. 399 m²
Totale opp. 455 m²
EPC 332 kWh/m² Label D

Op de hoek van de 's Gravenstraat en de Langerei vinden we dit prachtig statig herenhuis terug. 
In het vastgoed is locatie en ligging één van de belangrijkste elementen en laat dit nu het toppunt van dit pand zijn waarbij het gelegen is op een AA+ locatie in Brugge centrum.
Het pand is perfect ingedeeld om wonen en werken te combineren of om als investering aan te kopen gezien er 3 toegangsmogelijkheden voorhanden zijn.

Het handelspand (269m²) is bereikbaar via een aparte ingang met dubbele deur via voorzijde van het gebouw (Langerei). Dit handelspand waar jarenlang een kantoor gevestigd was, is opgesplitst in 2 verdiepingen en verschillende ruimtes. Mits een kleine opfrissing kan het zo weer een levendige werkvloer worden. Gezien er 7 verschillende afgesloten ruimtes zijn leent het zich perfect tot bv. consultatieruimtes, privatieve kantoren, co-workingspace ect. Kitchenette (koelkast, vaatwas, natuursteen spoelbak en microgolf) zijn alvast voorzien. 
Buiten is er een ruime (dubbele) garage (automatische poort) en aansluitend de tuin met terras, op de eerste verdieping is er een vernieuwd bankerai terras dat zongericht is.
 
Het appartement (130m²) is bereikbaar via een aparte ingang in de 's Gravenstraat. (gemeenschappelijke hall ingang handelspand op V1 en ingang appartement op v2)
Indeling appartement: Mooie lichtrijke living met aparte keuken (volledig geïnstalleerd), toilet apart, badkamer met douche, ligbad, ingemaakt kastenmeubel met spiegels, dubbele lavabo en wasmachine. In de leefruimte maakt een houten trap de verbinding met 2 slaapkamers met ingemaakte kasten (mezzanine) via een prachtig houten overloop.
Houten elementen en hoge plafonds typeren dit appartement.
Dit appartement is momenteel correct verhuurd aan €950/maand. 

Elektriciteit volledig conform geplaatst in 2022, gevel geschilderd in 2021, sanitair, chauffage en kranen gekeurd in 2022, nieuwe parket vloeren in de slaapruimtes van het appartement.

Contacteer ons voor een bezoek ter plaatse in deze topper met bijzonder veel mogelijkheden!

Louise Christiaens

+32 479643413
(Ref. 3748115)

Algemene info

Beschikbaar vanaf Bij akte
EPC 332 kWh/m² Label D

Technisch

Nieuwbouw Nee
Algemene staat Instapklaar
Certificaat elektriciteit Ja

Bouwtechnisch

Algemeen onderhoud Goed Normaal onderhouden
Beglazing Goed Dubbele
Dak Zeer goed Geïsoleerd
Elektriciteit Zeer goed Conform
Isolatie Matig Normaal volgens bouwjaar
Keuken Goed Volledig geïnstalleerd
Loodgieter Zeer goed Goed onderhouden en in orde
Raamwerk Goed Hout
Sanitair Goed Volledig geïnstalleerd
Verwarming Goed Aardgas

Verplichte info

Verkavelingsvergunning Nee
Bouwvergunning Ja
Recht van voorkoop Nee
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Nee
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde